ישראלים רבים למדו מזמן כי תחום ההשקעות רק הולך וגדל, ויחד עם האפשרויות הבלתי נגמרות מגיע איתו גם כן התאבון הבריא. אבל בעשור האחרון עוד למדנו כי השקעות נדל"ן בחול הפכו להיות הדבר החם הבא, כאשר ישראלים רבים מצאו את עצמם משקיעים החל מאדמות במערב ארצות הברית ועד לאיים עלומי שם שבין האיים בקפריסין. אך הרשו לנו להפתיע אתכם ולגלות לכם שדווקא במקומות ה"מרכזיים" וה"חזקים" כמו מדינת גרמניה תוכלו למצוא את הנכס הבא שלכם להשקעה, ולא הוא אינו ממוקם בברלין או בהמבורג אלא בעיר לייפציג שהינה העיר השלישית בגרמניה. אז רגע לפני שאתם קופצים אל ההשקעה הבאה שלכם, הרשו לנו להכיר לכם את לייפציג שצוברת שם לא רק בגלל קבוצת הכדורגל שלה.

כל הנתונים לקראת השקעות נדל"ן בלייפציג

לייפציג נחשבת לעיר השלישית בגודלה כמו שציינו אך הנתון הזה אינו מסתכם רק בכך מכיוון שהעיר עודנה ממשיכה לגדול ובקצב מעולה, כאשר משרד האוכלוסין הגרמני טוען כי קצב גידול האזרחים בעיר עולה על כעשרה אחוזים לשנה! הנתון הזה יכול ללמד אותנו כי הביקוש אחר נכסים בעיר רק הולך וגדל, כאשר ביקוש הדירות בלייפציג עלה בשנים האחרונות אל מעל לעשרה אחוזים. יחד עם כל אלו לייפציג איינה נעלמת גם מהשחקניות הגדולות בשוק ההשקעות, כאשר תוכלו למצוא בעיר לא מעט השקעות בינלאומיות כדוגמת "אמזון", מפעל של "פורשה" המנצחים על נתוני אבטלה נמוכים ובעיקר מסמנים לנו את לייפציג כעיר מעולה להשקעה.

לא רק השקעה

לייפציג אמנם נהנת מעלייה קלה בתחום ההשקעות כאשר היא מזמינה אליה משקיעים מלא מעט תחומים, אך יחד עם זאת היא גם נחשבת לעיר של בילויים ובשנה ממוצעת פוקדים אותה מעל למיליון תיירים מרחבי העולם. חלק מאזורי הבילוי שבעיר תוכלו למצוא מסעדות בעלות כוכב משלן, אזורים שלמים של אומנות וגלריות מטריפות לצד שכונות פסטורליות ואקדמיות המושכות לא מעט סטודנטים ומרצים מכל רחבי גרמניה.
כל אלו מעמידים את העיר כבשורה משמחת עבור משקיעים חדשים וותיקים כאחד, כאשר מחירי הדירות עדיין נעים בין מחירים של 1800 יורו למטר מרובע ועד ל4000 יורו למטר.

טופס 4 הוא ה-טופס עבור אנשים שרוצים לאכלס בניין או דירה ששיפצו או בנו. אך מכיוון שטופס זה נחשב לבעל "גושפנקה" לפני אחרונה לאישור המבנה ולאיכלוס שלו, הוא נשען על כך שהמבנה או השיפוץ הסתיימו בצורה מלאה וכי אין כל חשש לאזורים במבנה שאינם סוידו, נבנו או שלא הושלמו כראוי. ולמה בעצם הוא לפני אחרונה? כי טופס ארבע בסך הכל מוכיח לועדה על לא רק על גמר הבניה אלא גם על כך שהמבנה רשאי ותקין לחיבורי תשתיות, והוא עומד בסטנדרטים של בטיחות באש. ובסופה של בדיקה זו הועדה תאשר בעצם את מתן טופס חמש, המהווה אישור אכלוס של המבנה. אבל אילו אישורים צריכים בשביל לקבל טופס ארבע?

התנאים לטופס 4

על מנת לקבל אישור טופס ארבע אחריותו של בעל היתר הבנייה להוכיח כי הנכס נבדק על ידי כמה בעלי מקצוע, ולהביא תצהירים חתומים כי הנכס אכן עומד בסטנדרטים השונים וביכולת שלו להתחבר אל תשתיות חשמל, מים, וטלפון.

1.קונסטרוקטור– אחראי על בדיקת איכות הבטן שממנו נבנה המבנה. 

2.אינסטלציה- אישור כי מערכות האינסטלציה והניקוז בדירה הותקנו לפי תו תקן רלוונטי.

3.מכון התקנים- אישור ממכון התקנים כי המבנה עומד בתקנים לאטימות, מעליות ומרחבים מוגנים.

4.תאגיד מים- אישור מטעם תאגיד המים המקומי, המאשר כי המבנה מוכן לחיבור צנרות הביוב והמים.

5.התאמה- התאמה כי הנכס עומד באישורי הבניה השונים, וזאת תעשה על ידי מודד ואדריכל מוסמכים.

6.חשמל- אישור מטעם חברת חשמל כי הנכס מוכן לחיבור לחיבור של רשת החשמל.

7.פינוי- אישור כי מבנים זמניים אשר שימשו את חברת הבנייה פונו מהאתר.

8.גז- אישור מחברת הגז כי החיבורים תקינים ויש אפשרות לחבר את הנכס.

9.מכבי אש- אישורים לטופס 4 כי המבנה עומד בתקני האש השונים.

יחד עם זאת יש לזכור כי לעיתים הוועדה המקומית יכולה להוסיף התניות שונות, גם למתן היתרי בנייה וגם בדרישות השונות לטופס ארבע ואלו הן דוגמאות אשר יכולים להתווסף.

•ועדת שימור

אישור כי הנכס שומר כהלכה או כי שמא הוא דורש שימור

•נגישות

אישור כי הבנייה עמידה בתקני נגישות

•בנייה ירוקה

אישור כי הבנייה אשר התבצעה, עמדה בסטנדרטים ירוקים

•זיקה

אישור על רישום זיקות הנאה במקרקעין.

כמה זמן ואיך זה קורה

זמן היענות לבקשה עלולה להמשך בין כמה שבועות בודדים לבין מספר חודשים, יחד עם זאת חשוב לזכור כי הזמנים גם כן יכולים להתשנות בהתאם לוועדה המקומית. אך חשוב לזכור כי עליכם להגיע אל הועדה כאשר כל האישורים בידכם, ואלו יבדקו בקפידה על ידי הוועדה ובמידה ולא ימצאו שינוים על ידה, יו"ר הועדה ומהנדס העירייה יחתמו על טופס 4.

עולם ההשקעות הוא עולם רחב ומגוון, יש בו לא מעט אפיקי השקעות שונים אשר יכולים לעזור לכם להניב לא מעט פירות מהכסף שאותו אתם חוסכים. אפיקים אלו יכולים להיות בצורת מניות להשקעה, נכסי נדל"ן בארץ ובחול וכמובן השקעה בקופות גמל. השקעות אלו נחשבות להשקעות יחסית קצרות ברוב המקרים, הן ניתנות למשיכה בכמעט כל זמן נתון וגם יחסי המיסוי עליהן שונים מרווחי השקעות אחרים. אבל לפני שתניחו את כל הכסף שלכם על קופת גמל אחת, חשוב שתדעו מה הן האפשרויות של קופות גמל להשקעה כיום.

איך משקיעים ואיך זה עובד?

החוק אומר כי כל אזרח במדינת ישראל יכול לפתוח תיק השקעות בקופות גמל, הסכום המצטבר שאותו תוכלו להפקיד במשך שנה קלנדרית עומד כיום על כ70 אלף שקלים. יחד עם זאת אם תבחרו לשנות את מסלול ההשקעה שלכם, תוכלו לעשות זאת ללא תשלומי מס שונים וגם תוכלו להגדיל את הרווחים. במידה ולא נגעתם בקופת הגמל שלכם ואתם קרובים לגיל פרישה, תוכלו גם כן להימנע ממס על הרווחים ולהנות מקופת גמל שלכם במתכונת של קצבה חודשית! קופות הגמל נהנות מעוד יתרונות כמו דמי ניהול נמוכים על פי תקנות משרד האוצר וגם דמי צבירה נמוכים בקרן, ובמידה ובחרתם למשוך את ההשקעה שלכם, תוכלו לעשות זאת בכל זמן שתרצו.

מסלולים כללים

ישנם כמה סוגים שונים של השקעות בקופות גמל, האחת מהם שהיא נחשבת למוסרתיות יותר היא קופת גמל כללית. קופה זו שעל פי ממוצע אמורה להסחר בין 5 אחוזים לעד 25 להשקעה במניות, נחשבת ברוב המקרים גם להשקעה עם יחסי תשואה "נמוכים" כאשר הממוצע בין 2 אחוזים לעד 4 וחצי אחוזים. קופות אלו שייכות ללא מעט מחברות הביטוח הישראליות ותוכלו למצוא קופה כזו דרך רוב חברות הביטוח השונות.

מסלולי מט"ח ומדינה

מדינת ישראל מאפשרת מיסוי "לייט" לקופות הגמל וגם מייצרת אופצית השקעה עבור האזרחים שלה, כך למשל תוכלו להשקיע בקופות גמל מטעם המדינה כאשר תוכלו לדעת במדויק מה היא אחוז הריבית שתקבלו במהלך כל השנה ומה תהיה התשואה. קופות אלו נחשבות לבטוחות יותר ועדיפות להשקעות קצרות וביחס כמובן לאחוזי התשואה הלא גבוהים. בנוסף תוכלו גם כן להשקיע בשקל הישראלי, גם בצורות של השקעה לטווח הקצר וגם בתשואות לטווח הרחוק. המסלולים הקצרים של האג"ח נעים באחוזי תשואה של בין 0.15 לעד 5.07, כמובן תלוי במסלולים ובתי ההשקעה.

בשנת 2019 נכנס לתוקפו חוק "דירוג אשראי", חוק זה בעצם מאפשר לבנק ישראל ולמוסדות פיננסים מוכרים ומאושרים בחוק, לבצע הערכה להתנהלות הפיננסית שלנו אל מול הבנקים ונותני הקרדיט השונים. חוק זה שבעבר נשען רק על נתונים שליליים על מנת שהבנקים לא יפלו שולל לאנשים בעלי חשבונות חסומים. כיום אמור לייצר איזה שהיא תחרות בין נותני השירות של הבנקים, על ידי בדיקת bdi אשר תוכל לספק תמונת מצב גם חיובית וגם שלילית של בעל החשבון ולייצר תמונת מצב פיננסית שלו. אבל בשביל שלא תתבלבלו עם החוק החדש ובדיקת הbdi, במאמר הבא ננסה לעשות לכם סדר איך הבדיקה עובדת ומה היא בכלל בודקת?

פרמטרים בבדיקות bdi

בדיקת bdi הופכת בשנים האחרונות לכרטיס ביקור גם של אנשים פרטיים וגם של חברות, על ידי בדיקה זו יכולים הבנקים ונותני הלוואות, לאמוד את היכולות העמידה הפיננסית של בעל העסק או האדם הפרטי. את הבדיקה אגב תוכלו לבצע בקלות דרך חברת bdi   ועוד חברות מורשות, אשר יכולות "לקנות" את המידע מבנק ישראל ולבצע חישוב של אותם פרמטרים שהדוח נשען עליהם.

פרמטר ראשון-מוסדות ממשלתיים

הפרמטר הראשוני עליו נשען הדוח הוא על חובות והסדרי תשלומים שלכם אל מול חברות ממשלתיות וגופים ממשלתיים כמו חברת חשמל, כונסי נכסים, צווים שהוצאו על ידי בתי משפט ובנק ישראל.

פרמטר שני- התנהלות פיננסית

התנהלות שלנו אל מול גופים פיננסים כמו חברות אשראי, מסגרות אשראי וניהול העוש, אלו אחראים גם כן על חישוב הב bdi שלנו. יחד עם זאת במידה והייתה לנו התקשרות אל מול חברות מסחריות וישנם פערי תשלום או עיכובים כאלו ואחרים, הדוח יכיל גם את אלו.

החשיבות של בדיקת bdi 

בדיקת bdi אמורה לתת לגוף הפיננסי שממנו אנחנו מבקשים שירות, כמו בנקים חברות אשראי וגם לבקשתכם, את תמונת המצב הפיננסית שלכם. היא תכלול לא רק את ההתנהלות שלכם אל מול אותם גופים שהזכרנו, אלא גם את היכולת שלכם להחזיר הלוואות, לעמוד בפירעונות של הלוואה ואפילו להבין את הפערים שנוצרו בין התשלומים להכנסה. אבל היא לא רק אמורה לעזור לנו, היא אמורה לתת לאותם גופים פיננסים לקבל דירוג להתנהלות שלנו וככל שהוא יעלה כך גם התנאים יהיו נוחים יותר להלוואות ומסגרות אשראי שונות.

הרוח המזרחית החזקה מטישה אותי, למרות שרוחי דווקא טובה עלי. אני נזכרת שכשבאנו לכליל, או כמו שהחברות שלי אומרות "עוד לא היה כליל רק רוח מזרחית עזה", סיפרו לנו הדרוזים שבתקופת העותומנים, אם הבעל היה הורג את אשתו ובאותו זמן הייתה רוח שנקראת, ולא בכדי, שרקייה, היה יוצא זכאי.

אסונות טבע. חושבת על צונאמי ושריפות, איך אנשים נשארים ללא קורת גג וליבי יוצא אליהם. ליבי נכמר בקרבי ואני חושבת איך שרדו. חושבת וחושבת וכמו פסיכית רק בסוף נזכרת איך ביום הרביעי למותו הפתאומי של אבי נשרף עלי ביתי. כליל, פלוס הכלבים והחתולים שניצלו, הכוונה נשרפו. רק את הסוסה הצליח חבר להציל (המליטה למחרת) ולאות תודה קיבל המציל את הסייח במתנה. מתוך שלא לשמה בא לשמה.

זה כמו שמטפל אחד אמר לי בתדהמה, "מה, לא כתבת על אבא שלך שלושים שנה?" אז כתבתי. אותו דין חל על השריפה. אחרי ארבעים שנה כותבת. שוכבת במיטה וכותבת. כמו שכבר פעם ציינתי, איך אורח שבא ללון קם בבוקר וראה את חברתי ואותי עסוקות בשיחה קולחת, פנה אלינו ואמר: "אני מבין שעד שאתן לא פותרות את בעיית הטוב והרע בעולם אתן לא שוטפות כלים". אמשיך יותר מאוחר, אולי, כשתחלש קצת הרוח.

אחרי יממה חלשה קצת הרוח.  חלשה הרוח, לא כמו אז, בקיץ ההוא, שרק התגברה. אני, כאמור, הייתי בשבעה ולא ראיתי את השריפה רק קיבלתי תיאורים אין סופיים על מעלליה. בתי הבכורה, שנשארה בכליל, תיארה לי איך בלוני הגז מתפוצצים, וכמו שנזכרת עכשיו את משפטו של אישי הטוב שישב ואמר "אם הייתי שם הייתי מצליח להציל". נו, ניחא, מה שהיה היה. כן, נותרנו ללא קורת גג, 50 דונם של חרובים וזיתים שנשרפו כליל. 
https://www.kab.co.il/lp/%D7%9E%D7%A9%D7%91%D7%A8-%D7%94%D7%90%D7%A7%D7%9C%D7%99%D7%9D-%D7%9E%D7%A9%D7%91%D7%A8-%D7%91%D7%99%D7%97%D7%A1%D7%99%D7%9D-%D7%91%D7%99%D7%9F-%D7%91%D7%A0%D7%99-%D7%90%D7%93%D7%9D

התא המשפחתי קיבל חיזוק מאז תחילת הקורונה, היכולת לעבור את התקופה המאתגרת הזו תלויה ביכולת שלנו לבנות זוגיות נכונה. מהו אותו תא המאפשר חיים, מהי אותה זוגיות שבונה אותנו? איך נוכל ליצור קרקע יציבה בתוך מציאות שברירית ולא ידועה? 

אנחנו נמצאים בעיצומו של משבר הקורונה. משבר זה הולך לשנות אותנו, את היחס שלנו אולי אפילו את מהותנו. עוד לא היה בהיסטוריה מהלך כזה שתוך כמה חודשים כל חלק על פני כדור הארץ היה משתתף פעיל באותו תהליך. כל האנושות ניצבת מול בעיה אחת, מהי הדרך הנכונה? מה הקורונה מנסה לומר לנו? בצורה כוללת, אם נשים לב לתופעת אחת שהקורונה מחייבת אותנו, ריחוק פיזי, למה? 

צורות היחס האגואסטיות שבנינו ביננו, בני האדם וביננו כלפי הטבע הסובב חייבות להתפרק, ואנו רואים זאת בכלכלה, במשטר, בסדר החברתי, בתרבות, באמנות, בתקשורת. כל אותם יחסים בנויים על אגו אינדיבידואליסטי שהפוך לטבע הכללי. אנחנו בתחילה של עידן חדש לאנושות שבו אנחנו מתאימים את היחסים ביננו, לצורות היחסים של הטבע הכללי לצורה של אהבה, נתינה, השפעה. לכן, החשיבות העליונה לזוגיות, אפשר לומר, שהתא הראשון הבריא שלנו תהיה מערכת היחסים ביני לבין בן/בת הזוג שלי. אותה מערכת יחסים תהיה המודל הנכון להתקשרות של כל אחד, מעין מראה שלו ליכולת להתאים את עצמו לחוקי העולם החדש. 

אז מהו אותו קשר נכון? כמו שאמרנו, אנחנו חלקים של מערכת אחת שלמה, בני האדם חייבים ללמוד לחיות כמו יתר חלקי המערכת השלמה. הדומם, הצומח והחי פועלים נכון באופן אינסטינקטיבי בתוך מערכת הטבע ואילו בני האדם פועלים באופן הפוך! בצורה אגואיסטית. לנו יש אגו ולכן רק לנו יש בחירה. 'ואהבת לרעך כמוך' זה הכלל שלנו כדי להתאים את עצמנו למערכת החיים, זה הכלל לחיים חדשים, זה הכלל להיות אדם ואת הכלל הזה אנחנו צריכים לממש בתוך מערכת הזוגית שלנו ובכל יתר מערכות היחסים שלנו.

העיר תל אביב משכה אליה במשך שנים רבות תושבים חדשים מכל אזור בארץ,  זה קורה כל שנה מחדש לא רק בגלל מגוון המסעדות והפאבים שיש בה או סצינות כאלה ואחרות, אלא בעיקר בגלל האזורים השונים בה שמתקיימים זה לצד זה. אבל אחת השכונות היותר מעניינות ואטרקטיביות שבתל אביב היא שכונת פלורנטין ובשביל אלו מכם שעוד לא חוו את ההרגשה בלגור בשכונה מהסוג הזה, הנה שלוש סיבות למה לחיות בפלורנטין.

1.התחדשות ומגוון
בין בניינים נמוכים ופאבים שהתמקמו בתחתית שלהן, שכונת פלורנטין היא אחת השכונות שעוברת התחדשות תמידית. תוכלו לראות את זאת החל מבניינים שבלב השכונה אשר עוברים תמא ועד לאזורים חדשים כמעט שנמצאים החל משדרות וושינגטון ועד לרחוב בן עטר.
דירות אלו לא מסתכמות רק בבנייה מחודשת ועיצוב מודרני, אלא גם במגוון רחב של דירות.
החל מדירות בוטיק מעוצבות בלב השכונה ועד לדירות יוקרה בקצוות שלה(פרויקט מטלון ועוד).

2.סביבה צעירה
יחד עם דירות הבוטיק וההתחדשות שעוברת שכונת פלורנטין, דבר אחד נשאר שם קבוע והוא הסביבה הצעירה. הפאבים והמסעדות שמפוזרים ברחבי השכונה מושכים מגוון רחב של תושבים, החל מסטודנטים, אמנים ושחקנים. אך הדבר המשמעותי ביותר שכמעט ולא משתנה בשני העשורים האחרונים הוא אופי הצעיר של השכונה ומיזמים חברתיים ששמים את השכונה במוקד העיר והפעילות.

3. אזור עשיר
המיקום של השכונה מהווה חלק מרכזי באופי שלה, מכיוון שפלורנטין נמצאת על התפר שבין דרום העיר לבין מרכז העיר ועדיין תוכלו לבלות ימים שלמים בתוך השכונה מבלי להרגיש צורך לצאת ממנה. זה קורה לא רק בגלל ההתחדשות המאסיבית שמאפיינת את פלורנטין בשנים האחרונות, אלא גם בגלל האזור העשיר בפאבים מסעדות וגלריות אומנות וכן גם בזכות דירות של חברת הבניה יוסי אברהמי בפלורנטין. בנוסף האזור השופע במסעדות קולנריות ואוכל רחוב, תוכלו למצוא גם את שוק לוינסקי שלא רחוק מהשכונה או להכנס אל אחת מהגלריות שיש בשכונה.

סיכום
שכונת פלורנטין נחשבת לאחת השכונות הנחשקות בקרב הצערים ובכלל, לכן רק חשוב לזכור כי המחירים באזור הזה הינם בהתאם, אך מצד שני זו שכונה תוססת וצעירה שעוברת שינוים בלי הפסקה והחיבור שלה אל מרכז העיר הופכים אותה להרבה יותר אטרקטיבית ממה שאפשר לדמיין.
לכן אם אתם חושבים על מעבר לתל אביב, פלורנטין זו בהחלט השכונה שכדאי לכם לשקול לעבור אליה.