מה מכיל דוח SEO?

על מנת להפוך את העסק שלנו לעסק מוביל, יצרני, מרוויח ובעיקר מושך לקוחות חדשים אנו נתבקש לעקוב אחר לא מעט מידע אודותיו. מידע זה יכול לנוע בין כמויות מכירה בזמנים שונים, רשימת הוצאות אל מול ספקים או ייצור המוצרים שלנו ועד אל דוחות SEO שיוכלו לעזור לנו לעקוב אחר הקידום שאנו מבקשים לבצע עבור אתר העסק שלנו. לא פעם בעלי אתרים(ועסקים) מבקשים לבצע קידום ממומן לעסק שלהם, כאשר קידומים אלו נשענים לא אחת על מכלול עצום של מידע הכולל לא רק את כמות הכניסות לאתר שלנו אלא גם את איכות התוכן בו, את הערוצים שמשכו לקוחות חדשים ועוד.

מה מכיל דוח SEO?

מנוע החיפוש של גוגל מאפשר לא רק חיפוש חופשי אלא גם קידום אתרים בצורה אורגנית, אך בכדי להפוך את הקידום ליעיל ומקצועי הפקה של דוח SEO הינה חשובה וקריטית לעבודה. דוח זה יכיל בתוכו כמו שציינו את כמות התנועה שנכנסה אל האתר, בין אם מדובר בתנועה חודשית, שבועית או שנתית וכמובן דרך השוואה לתקופות זמן שונות. ובין אם מדובר באילו מילות מפתח נעשה שימוש ואכן עזרו לדרג את העסק או הפרויקט שלנו מבין שורות החיפוש הראשונות. בנוסף לכך אתרים גדולים ומורכבים שנעים דרך כמה ערוצי מדיה כמו רשתות חברתיות/דיוור ועוד, יכילו בדוחות שלהם גם יחסי המרות בין אם מדובר באתרי נחיתה בקמפיין ממומן ועד אל חדירה לרשתות החברתיות.

נתונים מעט יותר מתקדמים

מלבד כל אלו ניתן להיעזר בדוחות SEO גם בנתונים מעט יותר מתקדמים, אשר יוכלו לעזור לנו להפוך את קידום האתר שלנו ליעיל יותר ורחב הרבה יותר. נתונים אלו נעים בין מהירות הטעינה של האתר שלנו, התנהגות הגולשים באתר(החל מגלילת האתר במהירות ועד אל שהייה בעמוד אחד)  אשר יוכלו לעזור לנו ולמקדם האתר לנתח בצורה יעילה את השלבים הבאים בקידום או להימנע מפעולות אחרות. בנוסף לכך נתונים אודות הקישורים, האבטחה והתאמה של האתר לגרסת "מובייל", יאפשרו למקדם ולבעל העסק לשפר את יעילותו של האתר ולהבטיח חווית קנייה יעילה יותר.

casual games להעביר את הזמן

מי מאיתנו לא דורש בין חצי שעה לשעה ביום, בה נוכל "לכבות" את הראש ולהתעסק במשחקים כיפיים אשר יוכלו להעביר לנו את הזמן בצורה נוחה ושקטה מבלי להתאמץ יותר מידי?  ככל הנראה לרובנו ישנה שעה כזו ביום, בין אם אנו מנהלי חברה, מזכירי לשכה ועד אל טייסות בחברות תעופה המובילות בעולם. משחקים אלו כיום ניתן לשחק במגוון פלטפורמות וסוגים שונים של מסכים, בין אם נבקש להעביר את הזמן עם הפלאפון הנייד שלנו ובין אם נבקש לשחק על טאבלט איכותי ואפילו על מסך המחשב. כך או כך נוכל למצוא משחקי מירוץ, משחקי ארקייד למיניהם ועוד סוגים שונים של משחקים מהנים הנופלים תחת הקטגוריה casual games.

המשחקים שכולם אוהבים

כאשר מדובר במשחקי להעביר בהם את הזמן, ישנם מספר סוגים של משחקים אשר יוכלו לרתק גם אנשים מבוגרים וגם ילדים קטנים. המשחק הראשון והממכר לעשור הראשון לשנת אלפיים, הוא כמובן "הטאמפל ראן" אשר הצליח לחדור אל כל מסך, בין אם מדובר בטאלבט ועד אל מסכי המחשב של כולנו. אך כיום למשחק זה קיימות מגוון של גרסאות, כאשר בחלק מהן ניתן יהיה לשנות את סוג השחקן, את מטרת הריצה ועוד משתנים אחרים. משחק נוסף שמגיע עוד מגרסאות קודמות וקדמוניות כמו "דייב", הגיע בדמותו של "ג'טפק ג'וירייד" המאפשר מרדף בלתי נגמר אחרי איסוף מטבעות במנהרות שונות וכל זאת על ידי תרמיל ריחוף שיעזור לנו לחמור מלא מעט מכשולים ואנשים רעים.

אפשר להפעיל את הראש

משחקי ה"קזו'אל" אמנם יאפשרו לכולנו להתמקד במספר מועט של פרטים בזמן המשחק, ולעשות זאת בצורה כיפית, נעימה ומנצחת. אך ישנם גם משחקי אשר יגרמו לנו טיפה להפעיל את הראש, כאשר הראשון מבניהם הוא כמובן "אמונגס" המשלב בתוכו ניסיון חידה של מי הוא הרוצח שבנינו. משחק זה מתאפשר עם מספר שחקנים, בין אם אלו חברים שלנו ובין אם אלו אנשים זרים לחלוטין ברשת, כאשר מטרת המשחק היא למצוא את השחקן שרוצח שחקנים בכל פעם שהאור כבה. משחק נוסף ולא פחות ממכר הוא משחק "קנדי ג'ולס", בו נתבקש לסדר שורות של עוגות/צדפות/יהלומים בסדר הנכון ובכך לצמצם את שאר השורות הקיימות במשחק.  

עדשות מגע חודשיות

כאשר מדובר בחידושים טכנולוגיים ובעיקר בתחום הרפואה, אי אפשר שלא להתעלם מחידוש די וותיק במונחים של טכנולוגיה מערבית ואלו הן עדשות המגע. חידוש זה אשר הומצא לפני מעלה מארבעים שנים מתחדש בצורה תמידית ומאפשר חידושים שונים, אפשרויות שימוש כאלו ואחרות אשר הופכות לאפשריות גם למקרים מסבוכים של לקות ראייה. כך ניתן לרכוש כיום עדשות מגע חודשיות, יומיות, עדשות מגע עם צבעים שונים ועוד מגוון הולך וגדל של התאמות שונות שניתן לבצע, בין אם בחומר הגלם ממנו עשויה העדשה ועד לזמן השימוש. אך סוג העדשות הפופולריות מכולם אלו בהחלט עדשות מגע חודשיות, המשמשות גם למקרים מורכבים של לקות ראיה וגם לשימוש שוטף ויעיל לאורך כל חודשי השנה.

עדשות מגע חודשיות מומלצות

התאמת עדשות מגע מתחילה בבחירת הדגמים הנכונים: אחת ההמלצות הראשונות הינו דגם של חברת Alcon העונה לשם Air Optix Plus HydraGlyde ונשען על טכנולוגיית מגן חכמה המייצרת הגנה מעולה כנגד משקעים או גורמים זרים אחרים, אשר עלולים להפריע לשימוש בעדשה. חומר הגלם ממנו היידורג'ל וגם כ33% מים בעדשה, המאפשרים תחושת לחות מעולה לאורך כל השימוש. עלות של אריזה בת שישה יחידות, נעה כיום בין 145-165 שקלים.

דגם מעולה לא פחות מבית חברת CooperVision העונה לשם Proclear הנשענת על כ66% מים בעדשה ושאר חומרים טבעיים, אשר אמורים למנוע את תחושת חוסר הנוחות בשעות הערב וגם לאפשר שימוש יומי בטוח ונקי. העדשות הרכות הללו מגיעות במחיר לאריזה בת שש עדשות, במחיר הנע בין 130-145 שקלים.

עדשות מגע חודשיות עם צילינדר

עדשות מגע עם צילינדר מהוות פתרון מושלם לבעלי לקויות ראיה מורכבות יותר, על כן דגם Soflens Toric מבית  Bausch & Lomb מציע גם כן עדשות ראיה רכות חודשיות ומעל ל-2.25 צילינדר. עלות אריזה בת שישה עדשות תעלה כיום בין 250 עד 230 שקלים.

דגם מעולה לא פחות הוא מבית חברת   Soflex המציעות את דגם Dispo Bio Toric ובו שלושה עדשות מגע סיליקון חודשיות ומעולות, אשר מצליחות לשמור על העברת חמצן מעולה וראייה חדה לאורך כל היום. מחירן  נע בין 170-155 שקלים לאריזה.

כלי מטבח מקצועיים למטבח ביתי

בשנים האחרונות המטבחים של רובנו, הולכים ודומים יותר למטבחים מקצועיים כמו של השפיים המקצועיים שאנו רואים מידי ערב בטלוויזיה. בין אם בעיצוב נגיש ביותר של המטבח אך בעיקר דרך כלי מטבח מקצועיים למטבח הביתי, המצליחים להתאפיין החל מכלים מסורתיים בעיצובים מחודשים ועד לכלים המשמשים הלכה למעשה מטבחים מקצועיים ברחבי העולם. אבל רגע לפני שאנו מבצעים מהפך במבטח שלנו, מומלץ שנכיר את הכלים המובילים שיהיו בראש הרשימה שלנו, שיוכלו לשדרג כל ארוחה מהקטנה ביותר ועד לארוחה בת עשרות משתתפים.

משדרגים בלחיצה

הסלט עבור רבים מאיתנו הוא ערך עליון חשוב ואפילו מקודש, כזה המקבל מקום בכל ארוחה שתהיה במהלך היום. ובהכנה של סלטים אלו ישנם לא מעט טריקים שנוכל לחסוך ולהפוך את הירקות שלנו לנקיים יותר, אחד מהם הוא ללא ספק הוא מיבש החסה עם מנגנון סיבוב ומשיכה. מרבית הדגמים לגאג'דט המעולה הזה בעלות מיכל של בין 3.5 עד 5 ליטרים כאשר גובה העלות נע בין 78-120 שקלים. ואם סיימנו לקצוץ את הירקות אז גם את התיבול של הסלט נוכל לעשות בקלות, על ידי ספריי המשלב שני מכלים ייעודים לשמירה על ארומת השמן והחומץ ושניהם ניתנים להתזה בקלות. הכלי המעולה לתיבול יחסוך לנו לא רק את לכלוך השמן והחומץ בסביבת המבטח או שולחן האוכל, אלא גם יגיע במחיר עלות מצחיק הנע בין 75-87 שקלים.

המסורתיים והטכנולוגיים

בשנים האחרונות המטבח האסייתי כמו עוד מטבחים מרחבי העולם הגיחו אל המטבח שלנו, אחד מהם הוא ללא ספק מחבת הווק שבשנים האחרונות גם מיוצר תחת חומרי נון סטייק מעולים. גודלם של המחבתות נע בין 30-32 ס"מ ועלותם נעה בין 270-450, ואם נשאר בטעמים המסורתיים גם האוכל הצפון אפריקאי מככב בשנים האחרונות ואחת העדויות לכך אלו סירי הטאנג'ין שניתן לרכוש במגוון צורות וחומרי בסיס. החל מציפוי אימייל ועד לחומרי גלם מסורתיים אחרים, כאשר מחירם נע בין 580-1,100 שקלים. והכוכב הטכנולוגי החדש הוא ללא ספק המבשל החכם מבית נינג'ה, המאפשר אפייה, טיגון, פשטידות ועוד מגוון סוגי בישול אחרים. את אחת ההמצאות הבישול של העשור ניתן לרכוש בעלות שבין 1,600-1,800.

היתרונות והחסרונות של עץ תפוז בגינה

הגינה שלנו יכולה בלא מעט מהפעמים לצבור כמויות גדולות של מוצרים ורהיטים שונים, שככל הנראה אנחנו לא ממש צריכים אותם. ובכדי להצליח ולשמור על הגינה כמקום ירוק ובעל חיוניות לא רק לגינה אלא גם לנו, מומלץ לנטוע איזה שהוא פרי הדר שיוכל להעניק לנו לא רק גוון ירוק ורענן אל הגינה אלא גם פרי כמו עץ תפוז בגינה. ובגידול עצי הדר ובייחוד גידול של עץ תפוז בגינה, ישנם לא מעט יתרונות וחסרונות שחשוב מאוד שנכיר לפני שנתחיל בגידול. לכן לפני גידול שכזה או עם הגידול, מומלץ להכיר חסרונות אלו וגם יתרונות, בכדי להפיק את המיטב מגידול עץ התפוז. אז רגע לפני רכישת עץ תפוז להזמנה הנה מאמר בנושא

חסרונות הגידול של עץ התפוז

לפני שנגיע אל היתרונות הרבים שעץ התפוז יכול להבשיל עבורנו, מומלץ שנתעקב ראשית על החסרונות או אם אפשר לומר העסוקה שהעץ יכול לייצר לנו. ראשית ישנם את הסוגים הרבים של המזיקים השמים עיניהם על פירות העץ ועל העלים או לעיתים דרך השקייה מרובה. מבין אלו ניתן למנות את כינמות מגן המגיעות בצבעים שונים כמו שחור, סגול ופוגעות בפרי ובגבעולים. אל משפחת הכינמות אפשר להוסיף את כינמות העלה, אך לצד זאת גם את אקריות הנחשבים לזן של עכבישים. ולעיתים עקב השקיה מרובה או מחסור שלה,  הפירות גם עלולים להתבקע. וכמובן שלצד כל אלו מומלץ לשמור על גיזום מתאים ובזמן, גם בכדי לעודד את הפירות להניב וגם לשפר את המראה.

היתרונות בעץ תפוז בגינה

את יתרונות התפוז חשוב ראשית למנות דרך הערכים התזונתיים שנוכל להפיק ממנו, ובהם וויטמיןC הנחשב למועיל ויעיל עבור מגוון מערכות הגוף שלנו ולחיזוק המערכת החיסונית. ולשם כך נוכל בגידול עץ תפוזים נוכל לקבל מיץ תפוזים טרי מידי יום, שמהתפוזים המעולים נוכל הכין גם ריבות נהדרות, עוגות שיש ועוד מגוון טעמים ותבשילים שונים. ולצד יתרונות הטעמים נוכל לגדל מגוון של סוגי תפוז, החל מתפוזים מתוקים, תפוזי ולנסיה, תפוזי דם או אפילו תפוז טבורי מתקתק וגדול. את כל אלו נוכל לגדל בקלות ולהנות מתפוזים נפלאים וטעימים.

פירות קפואים לקוקטיילים

בעבר היו פירות מהם יכלנו להנות רק למשך זמן קצר, פירות כמו מנגו, תפוזים ואפילו תות או פטל היו חוגגים בקערת הפירות או הקוקטייל שלנו רק למספר חודשים בשנה. אך עם הפופולריות של הפירות הקפואים מתאפשר לנו להנות כיום לא רק משייק בריאות מעולה עם מנגו פיטאיה אלא גם משייקים המתבססים על מגוון פירות רחב ועשיר. מהטרנד המרענן הזה נהנים גם הקוקטיילים רבים המשלבים בתוכם סוגים רבים של פירות, גם כאלו המגיעים עם עונות הקיץ וגם כאלו המגיעים בעונות החורף. כך יוצא שנוכל להנות משלל קוקטיילים מעולים, אותם אפשר להכין גם מפירות קפואים שנקנה ב – https://www.mabudi.co.il/

.

קוקטיילים מפירות אדומים

אחד מהקוקטיילים הטעימים והמעולים הוא לא אחר מאשר קוקטייל מוחיטו על בסיס פירות יער, הקוקטייל שנחשב לפשוט להכנה יכול להיות מושלם לכל מזג אוויר או אירוח ביתי והוא מכיל את המרכיבים הבאים:
10 מ"ל מונין מוחטי, 20 מ"ל פירות יער קפואים, 50 מ"ל טקילה, טיפה סודה, לימון טרי ונענעה חתוכה.
את כל אלו שופכים אל תוך השייקר(ללא הסודה) מנערים היטב ולבסוף מוסיפים את הסודה כאוות נפשכם.
הקוקטייל השני הוא ללא ספק הצלחה בכל מפגש חברתי, הוא מתבסס על תפוזים אבל את מרבית תשומת הלב תופס הפטל המרענן והוא לא אחר מוודקה תפוזים ופטל. כל מה שצריך למנת קוקטייל מעולה שכזו הם מיץ תפוזים גדול(6 תפוזים), חופן פטל קפוא, 80 מ"ל וודקה קפואה, חצי כוס רימונים ולימון אחד סחוט.

קוקטיילים מרעננים ובלתי צפויים

פירות קפואים הפכו קוקטיילים שלאו דווקא בעונה לרלוונטים לכל סוף שבוע או אירוח, אחד מהקוקטיילים האלו הוא לא אחר מקוקטייל רום אננס ופירות יער. הקוקטייל המעולה מתבסס על 300 מ"ל נקטר אננס, כוס סודה בטעם פטל, כפית ריבה של פירות יער(אפשר להכין מפרי קפוא) וחופן של פירות יער קפואים. את כל אלו יש להוסיף את ולערבב עם לקבלת תמהיל לבן ומתקתק. הקוקטייל השני משלב טעמים עוד יותר משגעים הוא מתבסס 240 מ"ל טוניק, ליצ'י קפוא, מיץ לים ו120 מ"ל ג'ין. את נוזלי הליצ'י שומרים ומערבבים כדקה עם הפטל ולאחר מכן מוזגים את תערובת הג'ין והטוניק.

בגדי ים לנשים 2022

חורף הוא זמן של קרמבו, קפה חם ושמיכת קרבול אל מול הטלוויזיה והגשם ששוטף מידי פעם. אבל מלבד הקור שמביא עימו החורף, זה הוא גם זמן טוב לקניית בגד ים חדש. סגנונות בגדי הים רק הולכים והופכים למגוונים בשנים האחרונות, במיוחד בגדי הים עבור נשים שיכולות להנות בכל שנה ממגוון עצום ומיוחד של בגדי ים שונים. אבל סיום השנה האזרחית הקרבה ובאה, זה הוא גם זמן מעולה להכיר את החידושים השונים שתביא איתה השנה החדשה. לכן יצאנו לחיפוש אחר בגדי הים הבאים לשנת 2022, החל מאלו המגיעים עם אביזרים שונים ועד לבגדי הים המלאים. המאמר נכתב בסיוע https://almarieswim.com/he/

בגדי ים מעוטרים

מבין שלל העיצובים שעומדים לשטוף את שוק בגדי הים, מגיעים סגנון חדש ישן שיכול להחמיא כמעט לכל אחת ואחת. הראשון הוא בגד הים מבית CUPSHE שמעוצב עם תחתון מעוצב בסגנון רשת וצורות פרחים סרוגים גבוהה עד אל כיוון הטבור, חזיית סטרפלס בעלת קשירה וכתפיות בדמות צמידים בצידי הידיים.
יש לציין כי בגד הים הזה מגיע בדמות סריגה ומעניק מראה מרענן אל תוך הקיץ שיגיע אלינו בקרוב ועלותו נעה בין 37-42 דולרים. אחריו מגיע בקיני משובץ גם הוא מבית CUPSHE, בגד הים הזה מגיע עם הדפסים בצבע כחול וסרט תואם לצוואר שהופך את הביקיני להופעה שלמה ומרתקת. עלותו של הביקיני נעה בין 22-28 דולרים.

בגדי ים מלאים ומתחדשים

סגנונות בגדי הים לא רק הופכים למגוונים אלא גם משתנים בין במראה בסיסי ובין אם במראה המהודר וה"פאנסי". אחד מבגדי הים שנחשבים ל"בייסיק" אבל מביא גם לא מעט סטייל ונוחות במוצר אחד הוא דגם SH3.RO מבית חברת אדידס, בגד הים הזה הינו בגד ים שלם המגיע בכמה צבעים ומעוצב כך שהגב חשוף מאחור עם שני פסים שסוגרים באזור הצלעות. מחירו של בגד הים נע בין 107-120 שקלים.
בגד ים נוסף שמגיע מבית האופנה "טומי הילפינגר" מגיע בעיצוב בייחודי ועם צבע צהוב נועז, עם פס שחור ושם החברה מתנוסס מעל, בחלק העליון של חלקו התחתון של הביקיני ולהפך. מחירו של בגד הים היפיפייה נעה בין 450-360 שקלים.

שעונים יוקרתיים

אנו יודעים כי לרשום ראשוני אין שני, ואם אנו אנשי מקצוע שמשיכת תשומת הלב אכן יכולה לעזור לנו הרי ששעון יוקרתי יכול לעשות זאת בקלות. שעונים יוקרתיים יכולים להגיע במגוון סוגים שונים, צורות וצבעים אבל כל אחד מהדגמים מביא עימו אופי ונוכחות שמרבית האנשים יתקשו לפספס. שעונים שכאלו יכולים להיות מתאימים למרבית האוכלוסייה, החל מעורכי דין, רופאים ועד לנשות קריירה, הייטקיסטים ואנשי צבא. כך או כך שעון יוקרתי הוא גם בעל ערך, החל מההיסטוריה רבת השנים של החברה שייצרה אותו ועד ליכולות הדיוק שמגיעות אתו. אך כיצד ניתן לבחור שעונים יוקרתיים והאם יש אלמנטים שחשוב לשים לב אליהם לפני הקנייה?

לבחור שעונים יוקרתיים

שעונים יוקרתיים באתר https://watch-factory.co.il/ הם בראש ובראשונה תכשיטים שאמורים להיות גם נוחים למשתמש, יחד עם זאת ישנו הצורך גם להכיר במידת האחריות של היצרן או של החברה המייבאת. עם זאת כאשר מדובר בקנייה של שעוני יוקרה מומלץ לשים לב לכמה פרטים, הראשון מבניהם הוא תעודת האחריות ועל כן יש לוודא שהמספר הסידורי במוטבע בשעון, הינו תואם לתעודה עצמה. הכלל השני הוא לוודא כי המותג אכן יובא על ידי יבואן רשמי, אף אחד לא היה רוצה להשקיע בשעון יוקרתי ולגלות כי זה הוא זיוף. עם כל אלו חשוב כי שטח הפנים של השעון יהיה תואם לפרק כף היד, בין אם יהיה שעון בעל שטחים פנים רחב ויהיה תואם לכף יד גדולה או להפך.

עיצובים ומחירים של שעונים

ישנם לא מעט סוגים שונים של שעוני יוקרה, גם לגברים וגם לנשים. עם זאת ניתן לומר כי מרבית שעוני היוקרה לגברים, מסוגננים בצורה קלאסית שהינה בעלת התאמת לבוש רחבה- עבודה, לימודים ואירועים מיוחדים. שעוני יוקרה של נשים ינועו לרוב בין רצועות דקות ומסגרת שעון עדינה, לבין רצועות בשלל צבעים החל מורוד ועד לזהב, וכמובן גם שיבוצי אבני יוקרה כאלו ואחרים מסביב למסגרת. עלויות של שעוני יוקרה יכולים לנוע בין 900 שקלים ועד לכדי עשרות אלפי שקלים, תלוי כמובן בסוג המותג, יכולות כאלו ואחרות שיש בשעון ועוד.

השקעות נדל"ן בלייפציג

ישראלים רבים למדו מזמן כי תחום ההשקעות רק הולך וגדל, ויחד עם האפשרויות הבלתי נגמרות מגיע איתו גם כן התאבון הבריא. אבל בעשור האחרון עוד למדנו כי השקעות נדל"ן בחול הפכו להיות הדבר החם הבא, כאשר ישראלים רבים מצאו את עצמם משקיעים החל מאדמות במערב ארצות הברית ועד לאיים עלומי שם שבין האיים בקפריסין. אך הרשו לנו להפתיע אתכם ולגלות לכם שדווקא במקומות ה"מרכזיים" וה"חזקים" כמו מדינת גרמניה תוכלו למצוא את הנכס הבא שלכם להשקעה, ולא הוא אינו ממוקם בברלין או בהמבורג אלא בעיר לייפציג שהינה העיר השלישית בגרמניה. אז רגע לפני שאתם קופצים אל ההשקעה הבאה שלכם, הרשו לנו להכיר לכם את לייפציג שצוברת שם לא רק בגלל קבוצת הכדורגל שלה.

כל הנתונים לקראת השקעות נדל"ן בלייפציג

לייפציג נחשבת לעיר השלישית בגודלה כמו שציינו אך הנתון הזה אינו מסתכם רק בכך מכיוון שהעיר עודנה ממשיכה לגדול ובקצב מעולה, כאשר משרד האוכלוסין הגרמני טוען כי קצב גידול האזרחים בעיר עולה על כעשרה אחוזים לשנה! הנתון הזה יכול ללמד אותנו כי הביקוש אחר נכסים בעיר רק הולך וגדל, כאשר ביקוש הדירות בלייפציג עלה בשנים האחרונות אל מעל לעשרה אחוזים. יחד עם כל אלו לייפציג איינה נעלמת גם מהשחקניות הגדולות בשוק ההשקעות, כאשר תוכלו למצוא בעיר לא מעט השקעות בינלאומיות כדוגמת "אמזון", מפעל של "פורשה" המנצחים על נתוני אבטלה נמוכים ובעיקר מסמנים לנו את לייפציג כעיר מעולה להשקעה.

לא רק השקעה

לייפציג אמנם נהנת מעלייה קלה בתחום ההשקעות כאשר היא מזמינה אליה משקיעים מלא מעט תחומים, אך יחד עם זאת היא גם נחשבת לעיר של בילויים ובשנה ממוצעת פוקדים אותה מעל למיליון תיירים מרחבי העולם. חלק מאזורי הבילוי שבעיר תוכלו למצוא מסעדות בעלות כוכב משלן, אזורים שלמים של אומנות וגלריות מטריפות לצד שכונות פסטורליות ואקדמיות המושכות לא מעט סטודנטים ומרצים מכל רחבי גרמניה.
כל אלו מעמידים את העיר כבשורה משמחת עבור משקיעים חדשים וותיקים כאחד, כאשר מחירי הדירות עדיין נעים בין מחירים של 1800 יורו למטר מרובע ועד ל4000 יורו למטר.

אילו אישורים צריך לטופס 4?

טופס 4 הוא ה-טופס עבור אנשים שרוצים לאכלס בניין או דירה ששיפצו או בנו. אך מכיוון שטופס זה נחשב לבעל "גושפנקה" לפני אחרונה לאישור המבנה ולאיכלוס שלו, הוא נשען על כך שהמבנה או השיפוץ הסתיימו בצורה מלאה וכי אין כל חשש לאזורים במבנה שאינם סוידו, נבנו או שלא הושלמו כראוי. ולמה בעצם הוא לפני אחרונה? כי טופס ארבע בסך הכל מוכיח לועדה על לא רק על גמר הבניה אלא גם על כך שהמבנה רשאי ותקין לחיבורי תשתיות, והוא עומד בסטנדרטים של בטיחות באש. ובסופה של בדיקה זו הועדה תאשר בעצם את מתן טופס חמש, המהווה אישור אכלוס של המבנה. אבל אילו אישורים צריכים בשביל לקבל טופס ארבע?

התנאים לטופס 4

על מנת לקבל אישור טופס ארבע אחריותו של בעל היתר הבנייה להוכיח כי הנכס נבדק על ידי כמה בעלי מקצוע, ולהביא תצהירים חתומים כי הנכס אכן עומד בסטנדרטים השונים וביכולת שלו להתחבר אל תשתיות חשמל, מים, וטלפון.

1.קונסטרוקטור– אחראי על בדיקת איכות הבטן שממנו נבנה המבנה. 

2.אינסטלציה- אישור כי מערכות האינסטלציה והניקוז בדירה הותקנו לפי תו תקן רלוונטי.

3.מכון התקנים- אישור ממכון התקנים כי המבנה עומד בתקנים לאטימות, מעליות ומרחבים מוגנים.

4.תאגיד מים- אישור מטעם תאגיד המים המקומי, המאשר כי המבנה מוכן לחיבור צנרות הביוב והמים.

5.התאמה- התאמה כי הנכס עומד באישורי הבניה השונים, וזאת תעשה על ידי מודד ואדריכל מוסמכים.

6.חשמל- אישור מטעם חברת חשמל כי הנכס מוכן לחיבור לחיבור של רשת החשמל.

7.פינוי- אישור כי מבנים זמניים אשר שימשו את חברת הבנייה פונו מהאתר.

8.גז- אישור מחברת הגז כי החיבורים תקינים ויש אפשרות לחבר את הנכס.

9.מכבי אש- אישורים לטופס 4 כי המבנה עומד בתקני האש השונים.

יחד עם זאת יש לזכור כי לעיתים הוועדה המקומית יכולה להוסיף התניות שונות, גם למתן היתרי בנייה וגם בדרישות השונות לטופס ארבע ואלו הן דוגמאות אשר יכולים להתווסף.

•ועדת שימור

אישור כי הנכס שומר כהלכה או כי שמא הוא דורש שימור

•נגישות

אישור כי הבנייה עמידה בתקני נגישות

•בנייה ירוקה

אישור כי הבנייה אשר התבצעה, עמדה בסטנדרטים ירוקים

•זיקה

אישור על רישום זיקות הנאה במקרקעין.

כמה זמן ואיך זה קורה

זמן היענות לבקשה עלולה להמשך בין כמה שבועות בודדים לבין מספר חודשים, יחד עם זאת חשוב לזכור כי הזמנים גם כן יכולים להתשנות בהתאם לוועדה המקומית. אך חשוב לזכור כי עליכם להגיע אל הועדה כאשר כל האישורים בידכם, ואלו יבדקו בקפידה על ידי הוועדה ובמידה ולא ימצאו שינוים על ידה, יו"ר הועדה ומהנדס העירייה יחתמו על טופס 4.