טופס 4 הוא ה-טופס עבור אנשים שרוצים לאכלס בניין או דירה ששיפצו או בנו. אך מכיוון שטופס זה נחשב לבעל "גושפנקה" לפני אחרונה לאישור המבנה ולאיכלוס שלו, הוא נשען על כך שהמבנה או השיפוץ הסתיימו בצורה מלאה וכי אין כל חשש לאזורים במבנה שאינם סוידו, נבנו או שלא הושלמו כראוי. ולמה בעצם הוא לפני אחרונה? כי טופס ארבע בסך הכל מוכיח לועדה על לא רק על גמר הבניה אלא גם על כך שהמבנה רשאי ותקין לחיבורי תשתיות, והוא עומד בסטנדרטים של בטיחות באש. ובסופה של בדיקה זו הועדה תאשר בעצם את מתן טופס חמש, המהווה אישור אכלוס של המבנה. אבל אילו אישורים צריכים בשביל לקבל טופס ארבע?

התנאים לטופס 4

על מנת לקבל אישור טופס ארבע אחריותו של בעל היתר הבנייה להוכיח כי הנכס נבדק על ידי כמה בעלי מקצוע, ולהביא תצהירים חתומים כי הנכס אכן עומד בסטנדרטים השונים וביכולת שלו להתחבר אל תשתיות חשמל, מים, וטלפון.

1.קונסטרוקטור– אחראי על בדיקת איכות הבטן שממנו נבנה המבנה. 

2.אינסטלציה- אישור כי מערכות האינסטלציה והניקוז בדירה הותקנו לפי תו תקן רלוונטי.

3.מכון התקנים- אישור ממכון התקנים כי המבנה עומד בתקנים לאטימות, מעליות ומרחבים מוגנים.

4.תאגיד מים- אישור מטעם תאגיד המים המקומי, המאשר כי המבנה מוכן לחיבור צנרות הביוב והמים.

5.התאמה- התאמה כי הנכס עומד באישורי הבניה השונים, וזאת תעשה על ידי מודד ואדריכל מוסמכים.

6.חשמל- אישור מטעם חברת חשמל כי הנכס מוכן לחיבור לחיבור של רשת החשמל.

7.פינוי- אישור כי מבנים זמניים אשר שימשו את חברת הבנייה פונו מהאתר.

8.גז- אישור מחברת הגז כי החיבורים תקינים ויש אפשרות לחבר את הנכס.

9.מכבי אש- אישורים לטופס 4 כי המבנה עומד בתקני האש השונים.

יחד עם זאת יש לזכור כי לעיתים הוועדה המקומית יכולה להוסיף התניות שונות, גם למתן היתרי בנייה וגם בדרישות השונות לטופס ארבע ואלו הן דוגמאות אשר יכולים להתווסף.

•ועדת שימור

אישור כי הנכס שומר כהלכה או כי שמא הוא דורש שימור

•נגישות

אישור כי הבנייה עמידה בתקני נגישות

•בנייה ירוקה

אישור כי הבנייה אשר התבצעה, עמדה בסטנדרטים ירוקים

•זיקה

אישור על רישום זיקות הנאה במקרקעין.

כמה זמן ואיך זה קורה

זמן היענות לבקשה עלולה להמשך בין כמה שבועות בודדים לבין מספר חודשים, יחד עם זאת חשוב לזכור כי הזמנים גם כן יכולים להתשנות בהתאם לוועדה המקומית. אך חשוב לזכור כי עליכם להגיע אל הועדה כאשר כל האישורים בידכם, ואלו יבדקו בקפידה על ידי הוועדה ובמידה ולא ימצאו שינוים על ידה, יו"ר הועדה ומהנדס העירייה יחתמו על טופס 4.